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节后首周网签飙至2156套

2020-01-10 13:41:02
  

随着假期外游的市民陆续回城,广州楼市节后网签量出现明显提高。根据网易房产对阳光家缘数据的监控,节后第一周(10月8日~14日),网签量就冲上了2156套,即平均每天网签量达到308套,是国庆期间日均网签量不足90套的3倍以上,显示9月中下旬抢闸开盘的开发商,确实获得了相当不错的销售业绩。但与去年同期(2014年10月8日~14日)相比,网签量仅打了个平手,还比去年少签了100多套。

不过,节后首周的签约均价却比去年同期略有提升。10月8日~14日全市一手住宅网签均价为13972元/m2,高于去年同期的13756元/m2,小涨1.5%。房价点评网广州首席分析师肖文晓认为,在降准、降息等利好政策的大环境下,只要开发商克制住涨价的冲动,购房者入市的热情就不会停止,10月份乃至整个第四季度的行情依然值得期待。

咦?!

三年来楼价真没怎么涨

根据网易房产对阳光家缘数据的监控,2015年10月1日~14日,广州签约大户集中在南沙、增城、从化和黄埔四个区域,其中以增城的项目最好卖,签约单价集中在7300~1.3万元/m2。

自去年9月30日以来,从中央到地方,各种催谷楼市的政策手段纷纷出台,房贷利率也在今年10月前达到十年来的最低水平,但如此“大礼包”却未能让以“理性”著称的广州楼市振奋起来。和去年10月上半月相比,今年10月上半月不管在签约量还是签约均价上,都和去年同期差不多,并没有出现明显的上涨。

回看2012年~2013年,可发现当时的楼市确实热度很高。2012年10月1日~14日广州楼市网签量达到3763套,2013年同期也有3700套。那两年的均价基本在1.13万~1.2万元/m2。经过三年,今年10月初广州楼价也只达到1.37万元/m2,平均每年的涨幅只在6.6%左右,反映出广州楼价相当平稳。

从个盘的价格走势看,中海誉城在2013年10月1日~14日,签约均价是15217元/m2,但今年同时段签约均价仅为12769元/m2;广州亚运城2013年10月初签约均价1.38万元/m2,但今年同时段签约均价还不到1.2万元/m2。

10~11月将再迎一波开盘潮

记者了解到,不少赶在“十一”期间开放的项目,都预计在10月底或者11月开售,但具体哪一天都没有公布。比如越秀区的全新盘江畔雅苑和东山一品新一期,都对外表示将在10月底开盘;南沙全新项目南沙湾·东苑和番禺南站首个住宅盘臻尚苑,也预计在10月底开售。值得留意的是,佳兆业在黄埔的项目佳兆业·城市广场即将解封,预计在10月内开售,黄埔买家又多了一个选择。而计划11月开盘的则有天河的高端项目龙湖首开·天宸原著、荔湾的金融街·融穗华府和花都的广物·星港国际。

房价点评网分析认为,与往年在9月伊始就出现供应井喷有所不同,今年的供应潮直至9月下半月才开始。供应潮迟到,也是制约广州楼市在“金九银十”上半程发力的重要原因。库存方面,截至10月7日,广州一手住宅的可售货量为74688套,去化周期仅9个月,属于合理周期。

“拿证就卖,落袋为安”成主流

据记者观察,近年来广州楼市基本已不存在“捂盘、惜售”的做法,“拿证就卖”成为主流。如果个别楼盘拿证不卖,则主要是因为前期储客情况相当不理想,才不得不推迟开盘时间。由于开发商现在“预热”的手法层出不穷,甚至在拿地后没多久,已经开始做各种宣传攻势,等到快要拿预售证时,已基本能掌握到顾客可以接受的价位在哪里,开盘当天大概能出多少货。顶着巨大销售压力的楼盘负责人都只求尽快开卖,袋袋平安。

以中海花湾壹号为例,该盘抢在10月前开售,不仅赚足“眼球”,也回笼了部分资金。特别在广钢新城另外两个新项目还没正式开售的情况下,中海花湾壹号这口“头啖汤”可谓喝得有滋有味。从9月~10月~14日的网签数据看,中海花湾壹号凭借213套,成为荔湾销售冠军,排全市网签量第六位,签约均价30598元/m2,按照面积计算,销售金额已回笼6.7亿元。 记者陈白帆


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