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郑州13家房地产中介上黑名单 二手房中介“毒瘤”待拔根!

2019-11-30 17:18:22
  
郑州13家房地产中介上黑名单 二手房中介“毒瘤”待拔根!

  进入10月份,房地产市场被政策“冰封”,二手房中介瞬间“入冬”。与此同时,房地产中介机构存在的违法违规、谋取不正当盈利的问题也被推至风口浪尖。近日,住建部、工信部等七部门明确指出,要不断规范房地产中介市场秩序,保持严查高压态势。高压之下,河南的房地产中介状况如何?违规行为是否被有效遏制?

  目前,郑州13家违规房地产中介已经上了黑名单。但近日,记者走访发现,效果并不非消费者期盼的“立竿见影”。

  13家违规房地产中介全名单

  1 郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司

  金水区优胜南路26号第30层3004、3005室

  2 河南我爱我家房产中介有限公司

  金水区丰产路81-1号思达数码大厦C座407号

  3 郑州大家房地产营销策划有限公司

  金水区花园中路东、沙门路南2幢1单元1层北13号

  4 郑州联美房地产营销策划有限公司

  惠济区南阳路同乐小区25号楼1层南3号

  5 郑州信之达房地产营销策划有限公司

  金水区国基路102号院四月天附90号

  6 郑州中瑞房地产营销策划有限公司

  中原区华山路82号1号楼2单元1号

  7 河南左邻右舍房地产营销策划有限公司

  中原区桐柏路98号帝湖花园A区8号楼1单元14层北C号

  8 郑州臻道房地产经纪有限公司

  二七区民安路与勤劳街交叉口向西100米路北

  9 郑州金鑫房地产营销策划有限公司

  管城区南关街28号

  10郑州陆加壹房地产营销策划有限公司

  郑东新区天赋路27号5号楼1层附8号

  11 河南建宇房地产营销策划有限公司

  中原区桐柏北路92号附2号

  12 郑州睿智百联房地产咨询有限公司

  金水区纬五路49号院4号楼1单元1号

  13 河南中经正玮房地产营销策划有限公司

  金水区索凌路8号B5号楼010009号

  严查:未备案登记就开展业务的问题比较突出

  10月份至今,住建部已连续两次公布75家违法违规的房地产开发企业和中介机构名单。其中,郑州丰益置业有限公司、郑州新银科置业有限公司、郑州大有永固置业有限公司三家公司榜上有名。

  郑州市房管局有关部门工作人员说,从房地产中介市场总体来看,针对未备案登记开展经纪业务的问题比较突出,部分机构取得营业执照后长期不到房管部门备案,分支机构未备案现象较为普遍。

  “可能是为了某一方的利益,往往是交易双方打掩护,中介机构来操作。例如,为规避各种税费,签订双份购房合同、虚报交易价格等等。”该工作人员坦言,除此之外,部分房地产中介机构涉嫌为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。“一旦交易出现问题,损害的是交易双方的利益。”

  据介绍,部分房地产经纪机构经营现场信息公示内容不齐全,其中业务流程公示、限购政策公示、投诉电话公示、从业人员信息公示等缺少的情况较为突出,部分公示内容与相关政策不符。

  郑州市房管局有关负责人说,针对未备案登记的经纪机构,检查组责令整改,要求其尽快申请备案;针对存在涉嫌违规开展业务问题的经纪机构,移交房地产监察支队做进一步调查处理。

  遗留:无凭无证 收费全凭一张嘴

  “都说这次监管部门动真格的了,查处力度很大,但总觉得不够直接,我们最关心的还是中介收费问题。”不少网友抱怨二手房中介收费套路太深,希望监管部门进行规范。

  “服务费为什么可以讨价还价呢,中介收费的标准是什么?这些都不清楚。”市民王先生告诉记者,“去年买了总价104万的房子,中介费收了两个点,也就是2.08万元,还有2000元的服务费。收费清单上还有一个金融服务费是1.5万元。当时还以为这些费用都是监管部门规定的,毕竟中介列出的收费清单每一项都很清楚。后来才知道,所有的费用都是可以讨价还价的,甚至有些费用是不合理的。”

  那么,在十月份以来的严查之下,中介收费问题有无改观?近日,记者走访了多家中介公司了解到,由于此次监管多是针对未备案开展经纪业务的现象,对收费问题并未有明确规定。但不少房产中介在收费问题上也谨慎了起来。

  “中介服务费都是两个点,两千块钱的过户费,贷款费用也是两个点。”在点石房产门店,一名经纪人告诉记者。当记者要求他出具收费清单时,该工作人员坦言:“现在查得比较紧,公司不再统一打印清单,但收费方式并未改变。”

  记者注意到,点石房产工作人员出具的购房意向合同上,也并没有提及中介服务费、金融服务费等费用,只有最后一页显示有代办费用2000元。但记者观察发现最后一页跟合同并非一体,而是后来粘贴在合同末页上的。但其工作人员表示,他们所出具的合同是监管部门出具的规范合同,里面并未涉及费用问题。

  整治:猛药之下 拔草还需除根

  “尽管十月份以来,各地对房地产交易进行严查。但目前来说,价格还是灰色区域,不少中介公司打着擦边球。”点石房产一葛姓负责人坦言,目前,以一套100万的房子为例,代办费是2000元,这是固定不变的。中介服务费有收0.5个点的,也有收2个点的。也就是说同一个交易,费用可能是7000元,也可能是22000元。

  对此,消费者认为,二手房交易除了个别违法案例外,普遍存在的还是费用问题。但记者了解到,就这一问题的监管方是谁,让不少消费者、网友一头雾水:“这个收费问题,收费标准到底该归谁管,房管局还是物价局?”

  记者以购房者的身份电话联系了郑州市物价局,对方让详细讲述案例,记者讲述完后得到的答复是应该咨询房管局。同样的案例,房管局的答复却是:应该找物价局。甚至告诉记者,这其中牵涉到诈骗,可以报警立案。

  对此,业内人士认为,对房产中介的严查初衷是好的,效果也是明显的。但房地产中介公司以一个交易链条的方式存在,目前房管局出手整治的也只是整个环节中的第一环,也就是“备案”。后续的收费环节,包括服务费、代办费、金融费用,甚至相关税费缴纳,是牵涉了多个部门的环节,对其整治不是一个部门能独立完成的,最简单也最直接的办法就是交给法律,将其规范起来。

  知情人士也坦言,接下来,郑州将进一步规范存量房网上交易秩序,修订《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》实施细则,对网上用户认证、信息核验、网上挂牌、网上签约、信息注销、交易资金监管等做出进一步规范。(来源:河南经济报)


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